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Zum Kauf
77731 Willstätt / Sand
***DACHGESCHOSSWOHNUNG IN WILLSTäTT-SAND***
SIE SUCHEN EIN NEUES ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE ODER EIN TOP INVEST?
120.000 €
Kennung: 116-WI-SM-125
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger Lage oder ein top Invest? Dann sind Sie hier genau richtig..

Hier bieten wir Ihnen eine herrliche 3-Zimmerwohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Ruhiges Wohnen ist hier garantiert. Auch als Kapitalanlage für Studentenvermietung ist die Wohnung ideal. Kehl verfügt über rund 1.500 Studenten.

Die Nutzbarkeit der Wohnung wird durch einen zusätzlichen Abstellraum unterstrichen. Ein separates Kellerabteil rundet den Nutzen dieser Wohnung ab.

Die großzügige Einzelgarage bietet Ihnen weiteren Komfort. Der Garagenhof ist überdurchschnittlich groß. Weiterhin gibt es um das Haus eine Rasenfläche, welche gemeinschaftlich genutzt wird.

Das Dach, sowie die kompletten Fenster in der Wohnung werden im neuen Jahr saniert. Die Kosten für die Sanierung von rund 10.000 € übernimmt der bisherige Eigentümer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine monatliche Kaltmiete von derzeit 373,00 €. Diese wurde seit 2003 nicht mehr erhöht.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen.
Objektlage
Willstätt ist eine Gemeinde im Nordwesten des Ortenaukreises in Baden-Württemberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eckartsweier, Hesselhurst, Legelshurst, Sand und Willstätt.

Geografisch günstig gelegen, floriert Willstätt in der Gegenwart und blickt in eine chancenreiche Zukunft. Nahe der Europastadt Straßburg und vor den Toren von Offenburg und Kehl, bietet Willstätt eine Wohn- und Standortattraktivität, die im Wirtschaftsraum Ortenau ihresgleichen sucht.

Basisdaten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 142 m ü. NHN
Fläche: 55,28 km2
Einwohner: 9787

Verkehr:
Willstätt ist durch die Bundesstraße 28 (Kehl–Ulm) und die unmittelbare Nähe zur A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem zweigt im Ort die Bundesstraße 33 nach Ravensburg von der B 28 ab. Der straßengebundene ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Tarifverbundes Ortenau GmbH.

Bildung:
In Willstätt gibt es mit der Moscherosch-Schule eine Gemeinschaftsschule sowie jeweils eine Grundschule in Willstätt, Sand, Eckartsweier (Johannes-Beinert-Schule) und Legelshurst (Eichenwaldschule). In Hesselhurst besteht mit der Astrid-Lindgren-Schule eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder. Zudem gibt es drei evangelische, zwei kommunale und einen römisch-katholischen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen stehen in den umliegenden Städten, vor allem in Kehl, zur Verfügung.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Willstätt / Sand
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
1
Hausgeld
283 €
Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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