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Zum Kauf
79194 Gundelfingen
RAUMWUNDER - IDEALE WOHNUNG FüR DIE GROSSE FAMILIE - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH
460.000 €
Kennung: 116-WI-SM-099
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie suchen ein "Raumwunder" in guter und zentraler Lage von Gundelfingen? Dann haben wir das Richtige für Sie. Diese wunderschöne Maisonettewohnung ist das ideale Zuhause für die Großfamilie oder für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Auf zwei Etagen können Sie hier entspannt wohnen.

Ihr neues Zuhause befindet sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in fußläufiger Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten von Gundelfingen. Angenehm ruhig und dennoch zentral!
Die Wohnung wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und in einen Top-Zustand gebracht. Von der Dachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in den Schwarzwald. Auch aus den Dachfenster erhalten Sie einen Panoramablick. Das Angebot runden zwei Stellplätze ab (1 Außenstellplatz und 1 TG-Stellplatz) und ein großer Kellerraum. Die Stellplätze sind separat zu erwerben für insgesamt 25.000€.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Frau Susanne Pranic-Ketterer steht Ihnen für qualifizierte Auskünfte gerne zur Verfügung.
Objektlage
Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt. Mit über 11.000 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal. Mit der eigenständigen Gemeinde Heuweiler bildet es eine Verwaltungsgemeinschaft.

Basisdaten:
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
Höhe: 266 m ü. NHN
Fläche: 14,28 km2
Einwohner: 11.675 (31. Dez. 2016)

Verkehr:
Durch die Bundesstraßen 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) und 294 (Freudenstadt - Freiburg im Breisgau) sowie den Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A 5 (Hattenbacher Dreieck - Basel) ist Gundelfingen an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Schienenverkehr:
Gundelfingen liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe–Basel und wird von der DB Regio und der Breisgau-S-Bahn (Linie Elzach–Freiburg im Breisgau) bedient.

ÖPNV:
Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24) und ins Umland von der SüdbadenBus angeboten. Die Linie 4 und in Spitzenzeiten die Linie 5 der Freiburger Straßenbahn fahren bis an den südlichen Ortsrand Gundelfingens. Langfristig ist eine weitere Verlängerung dieser Strecke bis zum Gundelfinger Bahnhof vorgesehen.

Bildung und Kinderbetreuung:
Mit seinen sieben Kindergärten und Krippeneinrichtungen hat Gundelfingen vom Waldkindergarten bis zur Krippe alles zu bieten, was das Elternherz wünscht!
Die Johann - Peter - Hebel Grundschule liegt mitten in Gundelfingen.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Gundelfingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,38 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Hausgeld
350 €
Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1984
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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