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77972 Mahlberg
"WOHNEN IN DER GäRTNEREI" - NEUBAUVORHABEN IN MAHLBERG
492.040 €
Kennung: 116-WI-SM-143-6
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier trifft junge moderne Bauweise auf den heutigen Stand der Technik.
Es wird Sie ein wenig Vorstellungskraft kosten. Deshalb: Aktivieren Sie Ihre Visionsfähigkeiten und erleben Sie mit uns Ihr neues Zuhause mit der Kraft der Gedanken!
Treten Sie ein … in die moderne Doppelhaushälfte. Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte jedem Komfort und erfüllt die heutigen Ansprüche des modernen offenen Wohnens. Das lichtdurchflutete Haus wird durch seine Gartenterrasse erweitert. Hier erleben Sie Wohngenuss der Superlative! Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und wohnen Sie doch zentral mitten in der Stadt von Mahlberg.
Die offene Küche lädt ein zu Kreativität und Genuss. Das Tageslichtbad ist luxuriös und modern und bietet allen denkbaren Komfort. Die Wohlfühloase wird durch ein separates WC erweitert. Ein Abstellraum unterstreicht die Funktionsfähigkeit des Stadthauses. Hier ist alles möglich!
Wohnen und Nutzbarkeit in einem, Gemütlichkeit, Moderne - einfach gesagt Ihr ideales Zuhause. Seien Sie neugierig auf dieses Juwel.
Das Raumkonzept wird mit einem Carport und einen zusätzlichen Stellplatz abgerundet.
Die Gartengröße ist den heutigen Lebensstil angepasst. Hier können Sie verweilen und genießen, bei dieser Größe gibt es keinen Stress, sondern nur Vergnügen.
Objektausstattung
Höchste technische Standards werden erfüllt, vom Wärmeschutz gemäß KfW-Effizienzhaus 55. Alle Räume werden über Fußbodenheizungen erwärmt. Eine Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für eine behagliche Wärme. Die Fußbodenbeläge können nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden, ob hochwertigen Fliesenboden, Kork oder Vinyl, ganz nach Ihrer Wahl. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer modernen bodenebenen Dusche ausgestattet. Vom Kristallspiegel über die Handtuchhalter dieses Bad erfüllt alle modernen Ansprüche.
Objektlage
Mahlberg liegt zwischen den Vorbergen des Schwarzwaldes und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca.40 km) und Offenburg im Norden (ca.26 km). Und liegt damit ideal für Pendler.
Unmittelbare Nachbargemeinden sind Kippenheim und Lahr im Norden, Kappel-Grafenhausen im Westen und Ettenheim im Südosten.
Zu Mahlberg gehört die ehemals selbständige Gemeinde Orschweier, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung lebt.

Zahlen, Daten, Fakten
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 180 m ü. NHN
Fläche: 16,59 km²
Einwohner: 5061 (Dez. 2018)

Bildung
Die nächste gelegene Werk- und Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kippenheim. Die vierklassige Mahlberger Grundschule mit zwei ersten „Filiale“-Klassen im Ortsteil Orschweier steht unter Eigenverwaltung der Stadt Mahlberg.
Zudem ist Mahlberg Schulträger der Hansjakob- Förderschule für die Ortenau Südbezirk, die im Orschweirer Schulgebäude mit untergebracht ist und anteilig von den benachbarten Südbezirksgemeinden Ettenheim, Ringsheim, Rust und Kappel-Grafenhausen mit finanziert wird.
Die Kindertagesstätte St. Anna Mahlberg übernimmt die Kinderbetreuung.

Verkehr
Mahlberg ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim / Mahlberg der A5 (Basel-Karlsruhe) zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg liegen.
Durch die Gemarkung von Mahlberg verläuft die Bundesstraße 3.
Im Ortsteil Orschweier liegt ein Bahnhof an der Rheintalbahn.
Dieser wird im Stundentakt vom Regional - Express bzw. der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Mahlberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,00 m²
Grundstücksfläche
229,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Kaufpreis
492.040 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Heizungsart
Fussboden
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