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Zum Kauf
79801 Hohentengen am Hochrhein
K A U F Z U S A G E
WORK-LIFE-BALANCE IN VILLA AN SCHWEIZER GRENZE!
2-GENERATIONEN-HAUS?
WOHNHAUS MIT PRAXIS?
WOHNEN MIT ATELIER?
ALLES MöGLICH!!!
669.000 €
Kennung: 116-WI-MJM-127
2 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier ist mehr als Wohnen!
Diese Villa wird Ihnen ein neues Lebensgefühl vermitteln, da der Begriff "Raum" völlig neu definiert wird.
Die Räume sind durchweg feudal groß gehalten. Die Villa besticht durch räumlich ungekannte Dimensionen.
In dieser Villa wurde Wert gelegt auf Licht und Luft zum Atmen.
Durchdachte Lichtstrukturen im Eingangsbereich sorgen für helles und freundliches Ambiente.
Wo möglich, wurde auf Zwischentüren verzichtet.
Die Bäder können mit dem Ausdruck "Wellness-Tempel" definiert werden. Hier sind großzügige, bodentiefe Duschen mit Wellness-Eckbadewannen kombiniert. Trotzdem bleibt auch in den Badezimmern Platz für weitere Einbauten wie zB Sauna oder weitere Wellness-Geräte.
Die Küchen sind bereits hochwertig ausgestattet, im EG mit einer Marken-Einbauküche der Firma LEICHT mit Kochinsel. Im OG wurde eine Einbauküche der Firma Miele verbaut.
Das das Haus Erstbezug ist, sind auch die Küchen noch nicht genutzt worden.
Im EG und OG befinden sich jeweils ein Schwedenofen, der in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme sorgt.
Beide Ebenen verfügen über große Schiebetüren zur Terrasse/Balkon, die herrlich viel Licht ins Haus lassen.
zB bietet das Wohnzimmer im OG Fensterflächen bis in den Dachspitz hinein.
Die große Doppelgarage am Haus mit elektrischem Rolltor bietet Platz für ein Auto normaler Größe und sogar für ein Wohnmobil.
Im DG sind weitere Zimmer vorhanden, die genutzt werden können.

Einige Arbeiten stehen noch aus, wie zB. vorhandene Solar-Paneele aufs Dach montieren, die vorhandene Elektrik anschließen, und das DG mit einer Treppe verbinden. Das Unterschoss steht variabel zu unterschiedlicher Nutzung zur Verfügung.
Hier ist ein Swimmingpool vorhanden, hier kann noch nach Belieben gefliest werden und die Elektrik kann individuell angeschlossen werden.
Der überschaubare Garten kann von Ihnen nach Belieben pflegeleicht angelegt werden.
Sind die Arbeiten getan, übersteigt der Wert bei weitem den Kaufpreis.
Objektausstattung
Die Böden sind im gesamten Haus anthrazitfarben gefliest.
EG: 167qm, aufgeteilt in 2 1/2 riesige Zimmer, die individuell teilbar sind, einer großen Küche mit exzellent ausgestatteter LEICHT-Einbauküche und Kochinsel, einem sehr große Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken, WC, ein Gäste-WC, der Eingangsdiele, die zum Treppenhaus führt und einer Wohndiele. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.
OG: 177qm, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche mit Miele-Einbauküche, Diele und einem sehr große Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Von den Schiebetüren des Wohnzimmers gelangen Sie auf den Balkon.
DG: 53qm, wobei die Dachschräge berücksichtigt wurde. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe ins DG, die 2 Galerien und 2 Zimmer hat.
UG: 182 qm. Das Untergeschoss besteht aus einer Schwimmhalle mit Pool und weiteren 5 Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können.
Hier würde sich auch Platz für eine weitere Wohnung anbieten.
Das Haus verfügt sowohl über eine Wärme-Pumpe als auch über einen Gasanschluss.
Hohentengen ist ans Glasfasernetz angeschlossen
Objektlage
Hohentengen am Hochrhein liegt im Süden Deutschlands, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet Erholung in einer unberührten Natur, vielzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie und gute Weine aus ortsansässigen Weingütern.

Höhenzüge begrenzen den Nordrand der Gemeinde, nach Süden öffnet sich das Rheintal, in der Ebene glitzert der Rhein und am Horizont grüßt bei guter Sicht die Alpenkette in der Schweiz. Hohentengen am Hochrhein als Erholungsort bietet viele Möglichkeiten für Ihre Freizeit.

Ein Netz von Wanderwegen durchzieht die Gemeinde. Eine Wanderung auf dem grenzüberschreitenden Skulpturenweg auf deutscher und Schweizer Seite gehört bei einem Aufenthalt in unserem Ort dazu. Gut angelegte Radwege, auch in die nahe Schweiz, laden zu schönen Tagestouren ein, z.B. zum Rheinfall nach Schaffhausen. Neben den Tennisplätzen direkt am Rhein präsentiert sich der Beachvolleyball-Platz. Zwei Schwimmbäder am Rhein gelegen, Schulsportanlage, Wassertretstelle, Angeln im Rhein und Bootsfahrten auf dem Wasser laden zum Wohnen und Leben in unserer Gemeinde ein.

Neben der hohen Wohnqualität bietet Hohentengen selbstverständlich auch alle Einkaufsmöglichkeiten einer Grenzgemeinde, und die Nähe zu Zürich (35km) und Schaffhausen (28km), sowie zum Flughafen (32km) bieten Berufstätigen die notwendige Flexibilität, Beruf und Wohnen geschickt zu verbinden.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hohentengen am Hochrhein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
397,00 m²
Nutzfläche
222,00 m²
Grundstücksfläche
557,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
8.5
Badezimmer
2
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
3,57
Befeuerungsart
Solar, Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
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